La transformation énergétique du bâti est l’un des enjeux majeurs pour les foncières et les gestionnaires de parc immobilier dans les années à venir. Le Décret tertiaire, entré en vigueur en 2019, les oblige à réduire la consommation d'énergie de leurs bâtiments. Pour y parvenir, la digitalisation du management de l’efficacité énergétique est une étape incontournable.
La gestion de l'efficacité énergétique, grâce à des plateformes digitale dédiées, permet de répondre à ces enjeux réglementaires tout en optimisant les coûts et la performance énergétique du patrimoine immobilier. Ces outils offrent une vision globale et en temps réel de la consommation, facilitant la prise de décision et le pilotage des actions.
Pourquoi maintenant, alors que l’immobilier tertiaire est en crise ?
Au-delà du simple respect des réglementations en vigueur (et à venir), l'adoption d'une démarche de transformation et de sobriété énergétique au sein des foncières et des gérants d’actifs immobiliers génère un avantage concurrentiel dans un marché en tension.
Tout d'abord, elle permet de diminuer significativement les charges liées à la consommation d'énergie, générant ainsi des économies de charges d’exploitation. De plus, en rendant les bâtiments plus performants sur le plan énergétique, cette démarche les rend plus attrayants auprès des locataires, qui sont de plus en plus sensibles à ces enjeux. Enfin, afficher une image responsable et engagée en matière de transition écologique constitue un atout concurrentiel de plus en plus prononcé pour ces acteurs, contribuant à renforcer leur positionnement et leur réputation sur le marché.
La combinaison de ces facteurs (optimisation des charges, confort des occupants et engagement sociétal) augmente la valeur locative et à la vente d’un actif. Ce supplément de valeur, qu’on appelle « valeur verte », pourrait rapidement devenir un critère de sélection incontournable dans le tertiaire au même titre que la localisation. Un nouveau levier pour agir sur les rendements au moyen d’investissements mesurés !
Quelles sont les étapes clés pour mettre en place une stratégie de sobriété énergétique efficace ? Comment tirer parti de la digitalisation pour atteindre ces objectifs ? Décryptage.
1. Établir un état des lieux précis de la performance énergétique
Avant toute action, il est essentiel de dresser un bilan détaillé de la consommation énergétique du parc immobilier. Cela passe par la collecte et l'analyse de données fiables sur les différents bâtiments : consommations, coûts, sources d'énergie, etc.
Une plateforme de gestion de l'efficacité énergétique (comme Data M.A.R.C., développée par Sobre Energie) permet d'automatiser ce processus, en centralisant toutes les informations dans un outil unique. Elle offre une vision d'ensemble et facilite l'identification des postes les plus énergivores.
2. Définir une stratégie de sobriété énergétique ambitieuse et réaliste
Fort de ce diagnostic, il est alors possible de définir une feuille de route pour atteindre les objectifs de réduction des consommations. Celle-ci doit s'appuyer sur un plan d'actions précis, priorisant les interventions les plus pertinentes et les plus impactantes. Tous ces éléments sont repris dans un rapport d’audit énergétique, comme ceux que propose Sobre Energie.
La digitalisation intervient ici pour modéliser différents scénarios et simuler l'impact des travaux envisagés ou des bouquets d’actions à mener. Cela permet d'optimiser les investissements et de s'assurer de l'atteinte des objectifs réglementaires.
3. Piloter et suivre la performance énergétique en temps réel
Une fois le plan d'actions lancé, il est indispensable d'en assurer un suivi régulier afin de mesurer les progrès accomplis et d'apporter les ajustements nécessaires le cas échéant. À cet égard, la plateforme joue un rôle essentiel en offrant des fonctionnalités de pilotage et de suivi particulièrement efficaces.
Une plateforme de gestion de l'efficacité énergétique, comme Data M.A.R.C. par exemple, fournit un tableau de bord personnalisable pour suivre de manière détaillée ses fluides et être alerté en cas de dérives de consommations d’énergie.
Grâce à cette visibilité accrue, il devient possible d'identifier rapidement toute dérive et de mettre en place les mesures correctives appropriées pour optimiser davantage les performances énergétiques.
4. Impliquer l'ensemble des parties prenantes
La sobriété énergétique ne se décrète pas, elle se construit avec l'ensemble des acteurs concernés : équipes techniques, locataires, fournisseurs, etc. C'est un véritable changement de culture qu'il faut impulser.
Là encore, la digitalisation facilite cette dynamique collaborative. Les outils permettent de partager les données, de piloter des plans d'actions collectifs et d'impliquer activement toutes les parties prenantes.
En conclusion, la digitalisation de la gestion de l'efficacité énergétique est un levier incontournable pour relever le défi de la sobriété énergétique dans l'immobilier tertiaire. Elle permet aux foncières et gestionnaires de parc immobilier de répondre aux exigences réglementaires tout en optimisant leurs performances énergétiques et financières. Et si l’immobilier vert devenait le nouvel immobilier prime ?
